Demi IKN Jalan Terus, Pemkab Kukar Tuntaskan Peta Zona Nilai Tanah

Langkah Pemkab Kukar menyelesaikan Peta Zona Nilai Tanah adalah contoh nyata bahwa pembangunan tidak bisa dilakukan sembarangan.

Langkah ini bukan tanpa alasan. Dengan kehadiran IKN yang bakal menjadi pusat pemerintahan baru Indonesia, pengelolaan lahan dan tata ruang tidak bisa lagi dilakukan sembarangan. Harus terukur, adil, dan jelas batas-batasnya.

Maka, ZNT menjadi salah satu instrumen vital yang kini terus dikebut pengerjaannya oleh Pemkab Kukar. Lantas, kenapa peta ini begitu penting? Dan bagaimana peranannya dalam menyukseskan IKN? Mari kita bahas lebih dalam di IKN CENTER INDONESIA.

Apa Itu Peta Zona Nilai Tanah?

Peta Zona Nilai Tanah adalah peta tematik yang menggambarkan nilai tanah pada wilayah tertentu, dibagi dalam zona-zona yang memiliki nilai homogen. Nilai ini didasarkan pada harga pasar wajar yang terjadi di lokasi tersebut. Dengan kata lain, ZNT adalah semacam harga acuan tanah yang digunakan oleh pemerintah untuk berbagai keperluan seperti pajak, perencanaan pembangunan, ganti rugi, hingga investasi.

Untuk wilayah seperti Kukar yang masuk dalam kawasan penyangga IKN, keberadaan peta ini krusial. Sebab, wilayah ini akan mengalami pergerakan ekonomi yang sangat dinamis nilai tanah bisa melonjak drastis, dan risiko konflik agraria juga meningkat jika tidak diatur dengan baik sejak awal.

Kenapa ZNT Penting untuk IKN?

Dalam pembangunan skala besar seperti IKN, penguasaan dan pemanfaatan tanah menjadi isu sentral. ZNT hadir sebagai alat untuk:

• Menjamin keadilan dalam penggantian lahan: Dengan peta ZNT, pemerintah bisa menetapkan nilai kompensasi yang lebih transparan dan sesuai dengan kondisi riil di lapangan. Ini menghindari praktik harga tanah yang tidak adil atau bahkan spekulatif.

• Menarik investasi dengan kepastian hukum: Investor butuh kejelasan tentang nilai tanah sebelum menanamkan modal. Dengan ZNT, mereka punya dasar kuat untuk menghitung biaya investasi yang lebih realistis.

• Memetakan kawasan strategis: ZNT membantu pemerintah menentukan kawasan yang berpotensi dikembangkan sebagai pusat bisnis, permukiman, pertanian, hingga kawasan hijau. Semua berdasarkan potensi nilai tanahnya.

• Menghindari konflik agraria: Dalam proyek sebesar IKN, risiko tumpang tindih lahan sangat besar. Pemetaan ZNT bisa meminimalisir konflik antar warga atau antara warga dan pemerintah.

Baca Juga: Pembangunan IKN Resmi Masuki Tahap Dua Dengan 9 Proyek Strategis Baru

Menuju Masa Depan yang Terencana

Penyusunan Peta Zona Nilai Tanah ini bukan sekadar proyek teknis, tapi juga bagian dari transformasi besar. Ini adalah upaya merancang masa depan wilayah Kukar dan IKN secara lebih terarah, profesional, dan adil. Dengan peta yang akurat dan data yang kuat, pembangunan tak lagi bertumpu pada intuisi semata, tapi berbasis pada bukti dan perencanaan.

IKN bukan hanya tentang gedung pemerintahan megah, tapi juga tentang bagaimana tanah-tanah di sekitarnya dimanfaatkan sebaik mungkin demi kesejahteraan bersama. Dan di sinilah peran ZNT jadi sangat krusial. Melalui peta ini, tanah di Kalimantan Timur bukan hanya bernilai secara ekonomi, tapi juga punya nilai sosial dan strategis yang bisa menggerakkan perubahan.

Tantangan dan Harapan

Meski penting, menyusun ZNT bukan pekerjaan mudah. Tantangan terbesar adalah memastikan bahwa data yang digunakan benar-benar valid dan mencerminkan kondisi terkini. Banyak wilayah di Kukar yang akses jalannya masih terbatas, atau minim dokumentasi transaksi tanah. Belum lagi tantangan sosial, seperti ketidaksepahaman warga soal nilai tanah, atau sengketa lama yang belum tuntas.

Namun, semangat Pemkab Kukar tak surut. Proses sosialisasi terus digencarkan, masyarakat diajak aktif berpartisipasi, dan pendekatan kolaboratif menjadi kunci. Bupati Edi bahkan menegaskan bahwa pembangunan tidak boleh merugikan rakyat. “Pembangunan IKN adalah milik kita semua. Harus jadi berkah, bukan masalah,” katanya dalam sebuah forum diskusi publik.

Buat kalian yang ingin mengetahui informasi-informasi terbaru mengenai perkembangan pemindahan Ibu Kota Nusantara. Kalian bisa kunjungi IKN CENTER INDONESIA yang dimana akan mengupas tuntas mengenai keberlanjutan mengenai IKN.

Sumber Informasi Gambar:

• Gambar Utama dari ikn.kompas.com
• Gambar Kedua dari www.handalselaras.com